75 ETUDES DE MUTATION

Depuis 2023, les études de mutation multisites portent sur la transformation de fonciers commerciaux à l’échelle nationale, couvrant environ 75 emprises issues d’enseignes telles que Casino Group, Intermarché et Carrefour. Ces démarches explorent les possibilités de recomposition, reconversion, densification et renouvellement urbain, en contexte urbain comme périphérique.

L’approche repose sur une analyse fine du potentiel de transformation des sites, intégrant la définition de scénarios programmatiques, le phasage opérationnel et la requalification des entrées de ville. Elle prend en compte les évolutions du commerce, les nouvelles mobilités et les enjeux contemporains de sobriété foncière, afin d’articuler viabilité économique et qualité urbaine.

Ces études interrogent également les documents d’urbanisme existants pour en tester les limites et identifier des marges de manœuvre réglementaires. Elles permettent ainsi de faire émerger des visions renouvelées, conciliant densification maîtrisée, qualité d’usage, intégration paysagère et transition environnementale.

Enfin, ces travaux ont contribué au Baromètre ICADE–SCET sur la transformation des entrées de ville, offrant une lecture stratégique des mutations en cours dans un contexte marqué par la recomposition des grandes surfaces commerciales, les objectifs de zéro artificialisation nette et les besoins croissants en logements.

75 TRANSFORMATION STUDIES

MULTISITE